整個會沒心情好好的玩樂!!還好~~這次跟家人一起住了
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國內外親子旅遊
商品訊息功能
商品訊息描述
主要設施
- 212 間客房
- 餐廳
- 供應早餐
- 24 小時商務中心
- 24 小時櫃台服務
- 空調
- 每日客房清潔服務
- 洗衣服務
- 行李寄存
- 腳踏車出租
闔家歡樂
- 冰箱
- 獨立浴室
- 免費盥洗用品
- 每日客房清潔服務
- 洗衣設施
- 吹風機
鄰近景點
- 位於中央
- 築地魚市場 (2.1 公里)
- 歌舞伎座 (2.2 公里)
- 東京證券交易所 (3.8 公里)
- 皇居 (4.1 公里)
- 東京鐵塔 (4.7 公里)
商品訊息特點
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由於今（ 2017 ）年上半年台幣狂升，不少投資客利用匯率優勢，乘勢於海外置產做買賣，東協國家中房價相對便宜的馬來西亞，因此受到台灣投資客青睞。不過，當地房地產專家李杰峰表示，大馬國內的精華地段未來增值空間確實相當大，但也須留意馬來西亞版的「房地合一稅」，買賣移轉後 5 年內出售，資本利得稅率將高達 30% ，超過 5 年則為 5% ，因此對於自住或長期投資者仍為利多。
信義房屋大馬總經理李杰峰指出，馬來西亞在買賣移轉與實價登錄的坪數，都是未含公設、遮雨設備、車位等，可說是實際居住的坪數，若相對台灣換算而言，大約是台灣的坪數乘以 0.7 左右才是大馬的坪數，加上精華區單坪價格僅新北市房價水平，因此吸引不少台灣、大陸投資客。
至於在大馬置產所需的費用，李杰峰表示，在購買部分，有一般買賣的契稅（馬來西亞稱為印花稅）與買賣合約的律師簽證費，當交易金額為令吉 10 萬元以下者，買方需課徵 1% 印花稅，而 10 萬至 50 萬元則為 2% 、交易金額超過令吉 50 萬元則為3%；而交易金額在令吉 15 萬元以下者，也須給付律師簽證費 1% ，令吉 15 萬- 100萬元則為 0.7% 、 100 萬 - 300 萬元為 0.6% 。
另外，在持有不動產的稅制部分，李杰峰指出，包括每年的門牌稅、地稅，合計約為房屋價格的千分之 1.3 - 1.5 。不過，他也提醒，投資客到大馬置產後， 5 年內出售將會被課徵資本利得稅 30% ，課稅概念上近似於台灣的房地合一制規定，期限內轉賣就以高稅率課徵，而這項規定也是大馬政府避免房市炒短線的政策；但是，若置產長達 5 年以上，其資本利得稅可降為 5% 。
李杰峰表示，各界普遍預期東協國家的房市將升溫，甚至在 5 年內翻倍，但相關的配套政策仍須看仔細，尤其是各國政府的防炒房規定，以免因小失大；他也建議投資客可先置產大馬，之後將其委由管理公司出租給當地或外來白領工作者，並運用列舉成本以減少當地租賃所得稅（ 26% ）的支出，後續待經濟成長房價上升與 5 年時限後，可再決定繼續經營租賃或是賣出。
▲信義房屋大馬總經理李杰峰（左）提醒投資人，馬來西亞也有類似台灣的房地合一稅制，就是買賣移轉後 5 年內出售將課徵資本利得稅 30% ，但受惠於東協經濟起飛，置產大馬仍為長期投資的好選擇。（圖／記者林昱均攝 , 2017.07.27）
下面附上一則新聞讓大家了解時事
公平會調查，大安文山等 3 家有線電視公司分別與公寓大廈管理委員會簽訂獨家經營權條款，為以不正當方法阻礙競爭者參與，公平會委員會議今（ 9 ）日決定，開罰 370 萬元，以天外天公司遭罰 160 萬元最高，為國內第一起類似案例。
公平會調查，大安文山公司及金頻道公司分別為「臺北市大安區」及「臺北市中山區、松山區」有線電視服務既有業者，市場占有率分別約為 51.1％ 及 47.7％ ，於2014 年 11 月及 2015 年 12 月起，與公寓大廈管委會簽訂有線電視收視契約獨家經營權條款，限制締約管委會不得另外與其他有線電視系統經營者協議提供有線電視相關服務，否則即取消費用優惠，並收取未到期費用作為懲罰性違約金。
至於天外天公司為「新北市三重區、蘆洲區」有線電視業者，市場占有率約 41.9％ ，自 2012 年起與公寓大廈管委會簽訂收視契約獨家經營權條款，更自 2015 年 6 月起發函警示締約之公寓大廈管委會，要求違約之管委會拒絕其他有線電視系統經營者進入社區架設設備或撤除設備。
▲公平會針對三家有線電視公司開罰，以天外天遭罰 160 萬元最高。（圖／取自天外天公司官廉價旅館網）
高級旅館公平會指出， 3 家有線電視業者透過與公寓大廈管委會簽訂獨家經營權條款，為以不正當方法阻礙競爭者參與或從事競爭行為。?諸 3 家公司於其所在之相關市場具有相當市場力量，以不正當方法阻礙競爭者參與或從事競爭行為，對競爭及消費者利益顯有負面影響，而有限制競爭之虞，違反公平交易法第 20 條第 3 款規定。
公平會除要求 3 家公司自處分書送達次日起 2 個月內改正違法行為，並分別處 90 萬元、 120 萬元及 160 萬元罰鍰，為公平會首度針對類似案例開罰。
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